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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？
其實銀行貸款要過件有一些因素存在著
最重要的幾個因素
1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)
2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)
3. 個人信用不良
4. 當親友的保人
5. 聯徵次數過多

​
這些因素基本上將會導致

您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕
甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因
這邊就來告訴你哪些潛規則
比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知

這些都是業界裡不會說出的秘密。
重點是，

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林口、淡水重劃區 包辦新北人口增加前三大里

隨著近年「脫北潮」加劇，新北房價親民的重劃區人口持續移入，據統計，新北前十大里中，人口增加的前三名均位於林口、淡海二大新市鎮，包括林口的湖南里、南勢里與，淡水的崁頂里，三個新市鎮的大里一年人口就增加了近6,500人，顯示新市鎮開發進入成熟階段，吸客力大增。新北二大新市鎮人口大增，顯示是台北市購屋門檻高加上住宅屋齡普遍老舊，而新北市外圍重劃區因為房價相對平價、重劃區環境、和大樓屋齡較新，台北市往新北市的輕移民趨勢仍在發展中。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，「林、三、淡」過去屬於大規模的重劃區開發，短時間內供給量大增，難免有餘屋需要時間去化，不過重劃區環境與高CP值的新大樓社區，即使需要犧牲一些通勤時間，但仍吸引一些民眾願意以時間換取預算和居住空間。新北市過去一年人口增加較多的包括林口的南勢里與湖南里，兩個里包含了部分的林口新市鎮第三期市地重劃區，區域內有許多屋齡10年內的新大樓社區，目前新市鎮10年內的大樓社區，房價也隨景氣復甦緩步回升，10年內新大樓房價在每坪27～35萬元，機捷通車帶動交通便利性，影城、商場等商業設施接連開發，加上華亞、長庚等從業人員，使林口人口逐年增加，也是新北平均年輕最年輕的行政區。至於新北第三大里的淡水崁頂里，區域內的淡海新市鎮也持續吸引民眾移入，淡水過去一年增加約4千人，光是新市鎮內的崁頂里就增加約2,200人，顯示淡水新市鎮也逐漸開始邁入開發成熟期，區域內重大建設陸續到位，加上房價優勢，持續吸引首購與換屋族進駐。(工商 )

職場》吸金產業好「薪」情　想搶面試一定要看這裡

新冠肺炎疫情爆發，在各行各業一片慘澹之際，海運業受惠於全球缺櫃、運價飆高等因素，整體業績反倒逆勢成長，員工不僅年終領好領滿，薪資更是上漲不少。根據交通部統計，海運業去年平均每人每月總薪資為10萬135元，相較前年提升9,652元，年增10.67%，位居運輸及倉儲業之首，前景相當看好，成為如今備受關注的明星產業之一。吸金產業也吸人才，著眼海運業好「薪」情，不少民眾爭相加入行列，網友江南有丹橘蒐羅3名求職者的面試心得，分享在1111人力銀行「面試經驗暨工作甘苦談」。3名求職者皆是應徵萬海航運，職缺分別為「業務代表／全球貨櫃管理師」、「碼頭作業管理師／工程師」、「港埠經營管理師」，分為筆試、口試兩大階段。3名求職者的筆試內容皆十分相近，包括英文、適職測驗及時事題。英文共40題，聽力6題、克漏字及閱讀測驗34題，聽力類似多益的雙人對話，題本不會印題目，僅有選項，因此需要專注聆聽，克漏字則會考到文法概念。其中1名求職者指出，萬海航運的英文測驗比陽明、長榮更有難度，是所有海運公司裡最難的。適職測驗與智力測驗類似，考邏輯、圖形、算術、文意理解等題型，求職者表示，因範圍廣大，建議把準備時間花在其他項目上。時事題是選擇題，內容範圍涉略廣泛，2019年的考題包括中美貿易、川金會、大甲媽祖遶境、日本新年號、共享經濟等。口試階段為應徵「碼頭作業管理師／工程師」的求職者分享，先是中文面試，並無問到非常專業的問題，主要詢問個人特質、履歷及適職問卷內容等，求職者認為，應是測試反應與是否適合碼頭工作居多。再來是英文面試，氣氛相對嚴謹，主要測試英文能力，詢問自我介紹、離職原因、邏輯問答題等，進行到後半部有換回中文面試。求職者指出，錄取後會再分配部門，可能被分配到總務課（費用、放行、查驗）、作業課（船邊裝卸）、管制課（貨櫃進出站、空櫃管制、結關切單）與廠務課（船編及場地裝卸規劃、排艙），有些需要輪3班，有些則不需要，運氣成分佔大多數。1111人力銀行發言人黃若薇表示，海運業是現今許多人搶破頭的行業，也因競爭者眾，想要脫穎而出得花更多功夫，善用「面試經驗暨工作甘苦談」，藉由大家經驗分享，避開眾多雷點或無心之失，還可獲悉有利於應考現場的種種訊息，進而提高錄取機會。(中時新聞網)

職場》吸金產業好「薪」情　想搶面試一定要看這裡

新冠肺炎疫情爆發，在各行各業一片慘澹之際，海運業受惠於全球缺櫃、運價飆高等因素，整體業績反倒逆勢成長，員工不僅年終領好領滿，薪資更是上漲不少。根據交通部統計，海運業去年平均每人每月總薪資為10萬135元，相較前年提升9,652元，年增10.67%，位居運輸及倉儲業之首，前景相當看好，成為如今備受關注的明星產業之一。吸金產業也吸人才，著眼海運業好「薪」情，不少民眾爭相加入行列，網友江南有丹橘蒐羅3名求職者的面試心得，分享在1111人力銀行「面試經驗暨工作甘苦談」。3名求職者皆是應徵萬海航運，職缺分別為「業務代表／全球貨櫃管理師」、「碼頭作業管理師／工程師」、「港埠經營管理師」，分為筆試、口試兩大階段。3名求職者的筆試內容皆十分相近，包括英文、適職測驗及時事題。英文共40題，聽力6題、克漏字及閱讀測驗34題，聽力類似多益的雙人對話，題本不會印題目，僅有選項，因此需要專注聆聽，克漏字則會考到文法概念。其中1名求職者指出，萬海航運的英文測驗比陽明、長榮更有難度，是所有海運公司裡最難的。適職測驗與智力測驗類似，考邏輯、圖形、算術、文意理解等題型，求職者表示，因範圍廣大，建議把準備時間花在其他項目上。時事題是選擇題，內容範圍涉略廣泛，2019年的考題包括中美貿易、川金會、大甲媽祖遶境、日本新年號、共享經濟等。口試階段為應徵「碼頭作業管理師／工程師」的求職者分享，先是中文面試，並無問到非常專業的問題，主要詢問個人特質、履歷及適職問卷內容等，求職者認為，應是測試反應與是否適合碼頭工作居多。再來是英文面試，氣氛相對嚴謹，主要測試英文能力，詢問自我介紹、離職原因、邏輯問答題等，進行到後半部有換回中文面試。求職者指出，錄取後會再分配部門，可能被分配到總務課（費用、放行、查驗）、作業課（船邊裝卸）、管制課（貨櫃進出站、空櫃管制、結關切單）與廠務課（船編及場地裝卸規劃、排艙），有些需要輪3班，有些則不需要，運氣成分佔大多數。1111人力銀行發言人黃若薇表示，海運業是現今許多人搶破頭的行業，也因競爭者眾，想要脫穎而出得花更多功夫，善用「面試經驗暨工作甘苦談」，藉由大家經驗分享，避開眾多雷點或無心之失，還可獲悉有利於應考現場的種種訊息，進而提高錄取機會。(中時新聞網)

中信證券主辦富林一KY可轉債競拍 27日開始投標

中國信託綜合證券主辦「富林-KY」（1341）的無擔保轉換公司債「富林一KY」（債券代號13411），發行總面額新臺幣1.5億元，採競價拍賣方式承銷，27日開始投標。「富林一KY」競拍底標價為100元，每人最高投標張數合計不超過127張，投標期間自2021年4月27日至29日三個營業日，預計5月4日開標、5月13日於櫃檯買賣中心掛牌。中信證指出，富林一KY發行總張數共1,500張，扣除依法承銷團保留自行認購225張，餘1,275張採競拍方式辦理公開銷售，轉換溢價率102.18％，轉換價格75.8元。可轉債為兼具股權及債權性質有價證券，當富林-KY現股上漲時，投資人可轉換為現股出售；若未達轉換價格，投資人可於發行滿兩年時執行賣回權，依面額之101.01％賣回予發行公司，或持有至到期三年時，依面額新臺幣10萬元加計年收益率0.5％賣回公司，投資人可拿回約新臺幣10萬1,500元。富林-KY為臺資企業，製造並銷售聚氯乙烯（PVC）人造皮革及熱塑性聚氨酯（TPU）、聚氨酯（PU），在PVC加工領域耕耘逾20年。2020年合併營收為新臺幣26.64億元，每股稅後盈餘（EPS）6.29元，董事會決議通過去年盈餘分配，每股盈餘分配現金股利為5元、資本公積發放現金為1元，自掛牌以來現金股利發放率皆達80％以上，以26日收盤價81.5元計算，現金殖利率高達7.36％。日前公告今年三月營收為新臺幣3.42億元，年成長率40.8％，創上市掛牌以來單月營收新高。中信證指出，富林-KY工廠坐落於越南海防市及同奈省，透過越南經銷商及國際貿易商供應各大品牌商人造皮革原物料，堅持提供高品質及高穩定性產品，滿足客戶高規格需求，終端客戶包含美國輕奢時尚品牌Coach、MICHAEL KORS等。近年公司積極調整營運策略，隨著疫情減緩，美系客戶皮包用料需求提升，高毛利率產品類別的訂單量增加，加上越南當地傢俱廠暢旺，今年第二季訂單量可望再創新高，營運成長可期。中信證指出，近年可轉債競拍蔚為承銷主流，中國信託證券致力推動最佳金融服務，2019年獨家承作首檔採用競拍之可轉債，去年為國內主辦可轉債競拍「承銷總金額」、「承銷案件數」、「KY公司案件數」三冠王，穩居可轉債競拍主辦承銷商龍頭。(工商 )

台中鐵路高架化延伸段 市議員主張一次到「成功」

台中市議會27日進行「台中市重大交通建設規劃與建設進度」專案報告，台中市議員吳瓊華關心鐵路高架化延伸段的進度，因為鐵路平交道是烏日人的夢魘，呼籲中央趕緊動工興建。台中市長盧秀燕表示，努力爭取中央經費，並協助交通部儘速開工。2006年行政院核定「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」，當時盧秀燕市長也在立法院幫助台中爭取預算，最後總建設經費310.45億元，幾乎全部是中央出資，台中只有負擔不到3％。吳瓊華表示，現在山線高架化延伸烏日總經費71.43億元，中央要求台中須負擔35.48億元，因為鐵路產權及營運皆歸屬中央，台中還要負擔49.6％，真的不合理。吳瓊華強調，當時盧市長在扁政府時期，還能幫台中爭取到幾乎中央全額補助的條件，現在民進黨執政，台中這麼多民進黨立委，全部都出一張嘴「盧秀燕行，你們這些人都不行」吳瓊華也說，2019年因為烏日成功站附近的平交道柵欄故障升起，烏日有一位女性民眾開車差一點被撞飛，最近還有民眾誤闖平交道遭火車輾斃，平交道已經成為烏日人的夢魘。吳瓊華主張鐵路高架化要一次延長至成功站，中央應全額補助本計畫！盧秀燕表示，無論是鐵路高架化或是鐵路雙軌化，其預算不是編給台中市政府，預算是中央編給交通部鐵路局。過去她立委時，努力向中央來爭取，在經中央同意後，則將預算分配給交通部，由鐵路局、鐵工局來做這項工程，她會持續向中央爭取經費，並協助交通部儘速開工。