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大家一定或多或少會有貸款的經驗，

有時候會去遇到當貸款的額度

無法達到自己的目的時候

這時心目中就一定會想說，

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是哪個環節有問題，

或者是有什麼業界的小眉角是我不知道的

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其實對銀行來說最基本影響貸款額度的就是

還款能力

銀行怕的也是錢借出去收不回來，

所以銀行都會仔細的去計算

在最小的風險上能夠借出的錢有多少

往往這個時候想要借錢的人都會被銀行牽著鼻子走，

銀行說什麼就是什麼

再加上個人對於自身所擁有的相關有利條件無法有效利用

甚至不曉得自身有什麼可以加分的優勢

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「代銷天王」海悅拍胸脯 全年挑戰大賺1個股本

今年房市旺，房地產「代銷天王」海悅國際（2348）也大豐收。累計前三季稅後淨利8.44億元，EPS9.35元。法人估計；依第四季海悅在手新案來說，全年挑戰大賺1個股本沒問題。海悅國際2日應邀舉辦法說會，透露目前海悅國際全台「遍地開花」推案，在手至少逾1,000億元。包括：雙北市推案16案、總銷達455億元，平均銷售率達79％；桃園6案、總銷308.9億元，平均銷售率64％；中南部有10案、總銷286.6億元，平均銷售率63％。海悅國際表示，接下來海悅國際計畫持續推出的新案，頗具爆發力。包括雙北市有14案，總銷720億元，其他都會還有10案，總銷300多億元。 展望未來，攜手建商合建綜效，今年持續與理念契合的建商合建，加碼布局中南部不動產市場。海悅國際表示，今年房市穩步回溫，海悅毛利率也攀升至62％，不過營業費用也相對增加，累計前三季稅後淨利8.7億元，EPS9.35元，直逼1個股本，明顯優於往年。法人估計，全年挑戰大賺1個股本沒問題海悅表示，未來經營策略，將朝向「低基期」區域發展，包括重劃區、桃園A7、青埔特區、竹北、台中十四期重劃區、水湳、台南九份子、大橋重劃區，及高雄農16、亞洲新灣區、美術館特區和左營高鐵特區等，並且跟著政府開發重點、擁有產業脈動區域走。(工商 )

綠捷三鶯線共構 大湳G04站聯開案啟動

桃園捷運綠線緊鑼密鼓動工中，預計2026年通車，市府積極展開場站開發計畫，其中八德大湳的G04站將與捷運三鶯線交會共構，市長鄭文燦2日宣布將在G04站3個捷運出入口興建3棟捷運共構開發大樓，打造微型城市，另中正北路上的3個捷運車站開發計畫將暫緩，以1年半為期蒐集各界意見後再提出。捷運局長陳文德表示，捷運綠線G04站是通往新北市的主要轉運站，市府將在G04站3處捷運出入口的開發基地規畫捷運共構開發大樓，G04-1捷運開發區約932坪，已與全數土地所有權人達成協議，初步規畫為住宅、農會辦公需求及商場，保留未來發展潛力。G04-2捷運系統用地約723坪，已取得用地並交付捷運施工廠商，後續規畫辦公、公益設施、停車場與店面，以提供捷運系統營運與公共服務；G04-3捷運開發區約777坪，目前正與土地所有權人協議參與開發，未來將規畫住宅、辦公與店面，希望透過3棟土地開發大樓，形塑微型城市，會以最有利標形式辦理。鄭文燦說，未來將會3棟樓聯合開發，並依聯開辦法規畫開發時程，經公平客觀的評選程序，讓G04站土地開發案順利執行，他也提到未來捷運G04站設計有聯通道約50公尺，可串聯至大湳森林公園停車場，指示工務局與交通局密切合作，滿足停車需求。至於都發局在蘆竹區中正北路進行綠線捷運G12、G13、G13a車站周邊土地開發案，因面積達642公頃，僅次航空城，卻也緊鄰航空城，遭質疑公益性和必要性，地方組成「桃園綠捷農地守護聯盟」抗議陳情。鄭文燦也釋疑強調「產專區」讓部分居民誤會是蓋工廠，但實際是要發展桃園版的內湖科學園區，以「事緩則圓」指示都發局以1年半為期蒐集市民意見、更細緻的溝通，綜合考量居民權利及都市發展需求後再提出計畫。

離婚前先冷靜一下？ 陸明年起推「30天離婚冷靜期」

《中國民法典》將於2021年1月1日起正式實施，當中提及的「離婚冷靜期」引起民眾關注。上海民政部門今日便公開有關詳情，指在冷靜期的30日內任何一方都可以撤回離婚申請。根據上海民政部門所公布的流程，夫婦若想申請離婚，首先要到婚姻登記部門辦理有關手續，然後等待30日的「離婚冷靜期」過去，而在這30日內，如果有任何一方突然不願意離婚的話，便可以到部門撤銷離婚申請。但若30日內沒人撤回申請，夫婦需要在下一個30日內，一同前往部門申請離婚證明，經審查便會獲批。但如果在第2個30日內，夫妻雙方沒有親自前往部門的話，該離婚申請便會自動取消。上海民政部門表示，為讓民眾更快適應，民眾可以在網路上先行預約。此外，為促進婚姻及家庭的和諧穩定，法例實施日，會同步推出「家譜家訓服務平台」，助推廣良好婚姻價值觀。

國發會「健全房地產市場方案」明提短中長期遏止炒房多項作為

行政院會明天聽取國發會「健全房地產市場方案」報告，其中針對打擊炒房，國發會將提出短中長期共9項作為，以加強稽查預售屋與紅單炒作等手段來遏止炒房。國發會在報告中表示，「健全房地產市場方案」將提出短期立即實施可行的作為，以及中長期的方案。短期部分，首先針對預售屋與紅單炒作的部分，必須整合不動產金融、政策、市場等面向指標，健全不動產市場診斷體系，才能掌握市場發展與動向。另外，強化預售屋稽查，包括成立跨部會預售屋聯合管理小組，以及聯合稽查建管、稅捐等；加速實價登錄修法；加強查核不動產交易所得，建立內政部與財政部通報機制，透過查稅與資金流向，加強稽查預售屋與紅單交易所得。除了前4項作為，國發會還提及，必須減少個人利用不動產規避稅負的空間，防杜個人藉由公司規避不動產稅負；並修正住家房屋現值免徵標準，避免透過分割房屋規避稅負。最後，國發會也說，打擊炒房也必需要防止房市資金氾濫，所以包含適時採行選擇性信用管制；控管銀行授信風險以及；強化不動產業務風險管理與金融檢查。政院表示，相關作為近來有的已經陸續執行，但穩定房巿政策需各部會及地方政府通力合作，才能讓打擊炒房產生效果。

女星甩幸福肥「上圍還是超巨」 辣照曝光衣服快撐爆

澳籍馬來西亞華裔女歌手Kimberly陳芳語，曾參加歌唱節目《超級星光大道》踢館，一鳴驚人，首張專輯中的〈愛你〉為偶像劇《翻糖花園》片尾曲，這首歌紅遍大街小巷；近期陳芳語仍專注做音樂，不時也大方曬出跟男友甜蜜照，先前更自爆一度幸福肥，經一番努力已瘦下來，但從她的日常照驚見「上圍沒縮水」。不久前陳芳語在IG分享和男友的一組甜蜜照，表示先前因為愛得火熱，放縱自己沉溺在幸福肥的狀態，周遭朋友看到她和男友合照，都忍不住揶揄「是真愛」，直到工作忙碌的狀況下，漸漸又瘦下來；近期她在籌備新作品，IG也經常曬出各種工作美照，被粉絲發現她瘦得太不科學，上圍還是相當有料。 11月30日陳芳語在IG曬出一張像是工作宣傳照，上半身穿著白色背心和黑色襯衫，下半身穿超短黑色皮褲露出纖細美腿，看起來和剛出道清新外型大不同；有粉絲仔細看，發現陳芳語胸前幾乎快撐爆，瘦下來後卻還有「超巨上圍」，羨煞不少人。陳芳語14歲曾到南韓JYP經紀公司當練習生，2010年到《超級星光大道》踢館全勝，開始受到關注，2012年就發行第一張同名專輯《Kimberly》，其中〈愛你〉一曲2019年時在YouTube已突破一億點擊率。(中時新聞網)